Покупка квартиры. Продажа квартиры

Покупка квартиры всегда долгожданный и ответственный шаг, требующий взвешенного и продуманного подхода.

Купить квартиру сегодня, с одной стороны при наличии определенных финансов особого труда не составляет, однако, с другой стороны покупка квартиры имеет ряд важных особенностей и нюансов, о которых, конечно же, желательно знать  заранее.

Одна из таких особенностей это стоимость квартир. Стоимость квартир сегодня напрямую зависит от следующих факторов, на которые следует обратить особое внимание:

1. Месторасположение дома. Проверьте, подходит ли вам район, есть ли транспортная развязка, автомобильная стоянка, метро.
2. Наличие объектов социальной инфраструктуры – поликлиники, магазинов, школы, детского садика, кинотеатра, рынка, развлекательного центра, почты. Подходит ли вам их удалённость от дома.
3. Экологичность района. Уточните о наличии заводов, промышленных предприятий. Чем экологичнее район, тем выше цена за квартиру.
4. Год постройки дома, материал стен, перекрытий, тип, состояние здания. Ведь нередко дому 10 лет, а он требует капитального ремонта. «Сталинки» 50-60-х годов самые дорогие дома на вторичном рынке. Обусловливается это кирпичными стенами, высокими потолками. Панельные и блочные дома 60-80-х годов дешевле «сталинок». «Хрущовки» самые некомфортабельные и недорогие построения.
5. Состояние подъезда и лестничной клетки.
6. Этаж - первые и последние этажи стоят на 5-10% дешевле.
7. Лифт - особенно актуально при наличии маленького ребёнка и/или пожилого человека.
8. Площадь квартиры: общая площадь, жилая площадь, высота потолков, размер кухни, санузла, наличие лоджии или балкона.
9. Состояние коммуникаций в квартире, проводки.
10. Вид из окна.
11. Состояние квартиры: ремонт, подготовка к ремонту или аварийное состояние.
12. Перепланировка квартиры. Если в квартире осуществлена перепланировка, проверьте соответствующие разрешения на неё. Все перепланировки должны быть официально зарегистрированы и осуществляться с разрешения БТИ. Если необходимых документов нет, квартиру покупать не следует.

Стоит  отдельно сказать, что покупка квартиры сегодня возможна двумя способами.

Купить квартиру можно либо через агентство недвижимости, либо купить квартиру без посредников.
Покупка квартиры через агентство это единственный безопасный и цивилизованный на сегодняшний день вариант, по которому осуществляется купля продажа квартир. Каждую подобную сделку купли-продажи закрепляет подписанный с агентством договор купли продажи квартиры. Договор продажи квартиры гарантирует покупателю «чистую» и безопасную сделку, тем самым сводит на «нет» возможность быть обманутым, а так же риск потерять деньги или купить, как говорится,  кота в мешке.
Самостоятельная покупка квартиры без посредника таит в себе немалую опасность. Всем нам известны печальные случаи приобретения квартир у аферистов, которые предлагают купить квартиру по очень заманчивым ценам. Не стоит гнаться за дешевизной, покупка квартиры не терпит спешки и необдуманных решений. Прежде чем принимать окончательное решение купить квартиру взвесьте все «за» и «против», и конечно же не забудьте подписать договор продажи квартиры и другие необходимые документы.

Продажа квартиры.

Продажа квартир не менее ответственное и важное мероприятие.
Сегодня на рынке недвижимости реализуется продажа квартир от застройщика, продажа вторичных квартир, продажа элитных квартир, продажа квартир в ипотеку.

Тем, кто решил продать квартиру необходимо выбрать один из вариантов, по которым будет проведена купля продажа квартир.

Продажа квартиры может быть осуществлена через агентство недвижимости. В этом случае агентство берет на себя все сопровождающие данную операцию риски на себя. Помимо этого, продать квартиру через агентство гораздо удобнее, чем заниматься продажей самостоятельно. Заключив договор с агентством, продажа квартир становится полностью делом и заботой специалистов агентства, тем самым вы избавляете себя от поисков покупателей, размещения объявлений типа продам квартиру, продажа квартир и т.д., от бесконечных телефонных переговоров с потенциальными покупателями, а главное от рискованных показов квартиры незнакомым вам людям.
Стоит также заметить, что продажа квартир сегодня, в большинстве своих случаев осуществляется при помощи ипотеки. На это также нужно обратить особое внимание и изучить данный вопрос до того как продажа квартиры подходит к завершающему моменту оплаты.
Подводя итог, хочется еще раз предостеречь всех, у кого в планах покупка квартиры, продажа квартиры быть осторожнее, не действовать на поводу эмоций. Купля продажа квартир в том случае успешна и безопасна, когда соблюдены все меры предосторожности, а так же действующие на сегодняшний день правила покупки или продажи недвижимости.