Ипотечный брокер

Красивое иностранное словосочетание ипотечный брокер, что же оно обозначает?

К сожалению ни один словарь не дает точного определения что же такое или кто же такой ипотечный брокер. Поэтому для понимания термина ипотечный брокер для начала следует понять значение слова брокер.

Брокер - юридическое или физическое лицо, выполняющее посреднические функции между продавцом и покупателем (словарь по экономике и финансам).

Что такое ипотека или ипотечный кредит мы уже знаем (см. раздел ипотечный кредит), теперь можем соотнести два понятия относительно друг друга и понять что такое ипотечный брокер.

Ипотечный брокер – это посредник, который помогает простому обывателю выбрать наиболее выгодную схему ипотечного кредитования. Ипотечный брокер – профессионал своего дела. Ипотечный брокер владеет информацией и не даст заблудиться в густом лесу ставок и условий по ипотеке. Ипотечный брокер сэкономит ваше время и нервы выполняя необходимый комплекс мероприятий по оформлению ипотечного кредита. Ипотечный брокер поможет выбрать банк и будет взаимодействовать с банком, не дав вам запутаться в ставках и процентах.

Хороший ипотечный брокер – это, как правило, представитель агентства недвижимости, проработавший достаточное время в сфере жилой недвижимости и имеющий профессиональное понимание вопроса.

Хороший ипотечный брокер держит руку на пульсе ипотечных программ многих банков, отслеживает и разбирается в тенденциях экономики и рынка.

Хороший ипотечный брокер имеет договоренности с банками о предоставлении льготных условий по ипотечному кредитованию.

Хороший ипотечный брокер имеет базу квартир, и недвижимости в целом, в ипотеку.

Какова же стоимость услуг ипотечного брокера? Сколько стоит ипотечный брокер?

На данный момент нет определенного ответа или точной тарификации оплаты услуг ипотечного брокера.

Каждая компания или агентство, предоставляющее услуги ипотечного брокера оценивает работу ипотечного брокера исходя из нескольких параметров: спрос на услуги ипотечного брокера в данный момент времени, имя агентства (бренд стоит дороже), спектр ассортимента на рынке ипотечного кредитования. В среднем, услуги ипотечного брокера стоят от 15 000 рублей в регионах, до 1 – 2% от суммы ипотечного кредита.

Схема работы ипотечного брокера.

1. Вы обращаетесь с запросом в компанию. Ипотечный брокер проводит анализ ипотечных программ, предоставляет актуальную информацию вам и делает акцент на одной или более ипотечных программах, наиболее подходящих именно вам.
2. Ипотечный брокер составляет список документов, необходимых для получения ипотечного кредита и предоставляет его вам.
3. Вы определяетесь с банком, ипотечный брокер подает документы в банк. Банк принимает решение. В случае решения в вашу пользу, ипотечный брокер передает вам ипотечное свидетельство, выданное банком. Это свидетельство гарантирует вам получение оговоренной раннее суммы денег на покупку квартиры (недвижимости) в рамках данной конкретной ипотечной программы. Свидетельство, как правило, имеет срок действия в 90 дней. В случае отказа банка, ипотечный брокер обязан вернуть уплаченные по Договору деньги. Внимательно читайте договор на брокерское обслуживание!

К сожалению, на данный момент в РФ действия ипотечного брокера не имеют единых стандартов и в полной мере не урегулированы законодательно. Все риски несет заемщик. Но, факт появления на рынке профессии ипотечный брокер говорит о том, что рынок становится более цивилизованным и профессиональным.