Ипотека

Ипотека — это залог недвижимого имущества.

Ипотека регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Помимо этого ипотека регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ.

Также, ипотека, связанные с ипотекой вопросы, затрагиваются в ряде других нормативно-правовых актов.

Главная особенность, которой характеризуется ипотека, заключается в следующем – в случае, когда основное обязательство по кредитному договору не исполнено, взыскание налагается исключительно на заложенное недвижимое имущество.

На сегодняшний день ипотека является одним из ведущих и наиболее популярным способом решения жилищного вопроса в России. Ипотека как возможность приобрести жильё появилась на российском рынке достаточно недавно, однако в России, в отличие от США, где ипотечные займы зачастую выдавались без обеспечения кредита, ипотека оправдала себя. Оформив в банке ипотечный кредит, приобретаемая недвижимость переходит в залог банку (ипотека), тем самым банки гарантируют себе возврат кредита.

Однако ипотека оформляется не только на приобретение квартир,  домов и прочего недвижимого имущества. Так же ипотека может быть оформлена, например, на приобретение автомобиля, воздушного или водного судна и пр.

Как уже упоминалось выше, ипотека явление для нашей страны сравнительно молодое. Именно поэтому, любому решившему оформить ипотеку, ипотечный кредит в банке, необходимо основательно изучить: что такое ипотека, чем обеспечивается ипотека, что такое договор ипотеки, условия ипотеки, а так же понять из чего складываются проценты по ипотеке.

Получить, оформить ипотечный кредит (ипотека) на сегодняшний день возможно в большинстве крупных государственных или коммерческих банках. Ипотека, как правило, оформляется банками на срок от 3 до 50 лет. Проценты по ипотеке, как правило, напрямую зависят от срока, на который оформлена ипотека, а также от суммы первоначального взноса по ипотеке.

К сожалению, сегодня, в связи с финансовым кризисом ипотека без первоначального взноса невозможна. Банки подстраховываются и не берут сегодня на себя подобные риски. Первоначальный взнос по ипотеке, в среднем, составляет  20-40% от стоимости квартиры, на которую оформляется ипотека.

Стоит также отдельно сказать, что в условиях кризиса государство, а также ряд коммерческих банков все-таки идут нам навстречу. В последнее время отмечено появление разнообразных ипотечных программ, таких как: ипотека семья, ипотека молодая семья, социальная ипотека и пр.

Подобные ипотечные программы позволяют оформить ипотеку на гораздо более выгодных для заемщика условиях. Как правило, подобная социальная ипотека характеризуется следующими показателями: пониженный первоначальный взнос по ипотеке; сниженные проценты по ипотеке.

Естественно, льготные ипотечные программы имеют строгие рамки и критерии отбора потенциального заемщика, социальная ипотека доступна далеко не всем слоям населения. Но это не повод попрощаться с мечтой о собственной жилплощади. Ипотека прочно вошла в спектр современных банковских услуг. Ипотека в России успешно прошла свое становление и готова предложить сегодня максимально приемлемый на сегодняшний день вариант приобретения настолько желанных собственных квадратных метров.