Офисная недвижимость

Офисная недвижимость – название этой категории недвижимости говорит само за себя, с одной стороны. Но с другой стороны, понятие офисная недвижимость является комплексным  и включает в себя множество составляющих.
Офисная недвижимость – это все объекты коммерческой недвижимости, подходящие под использование в качестве нежилых офисных помещений.
Рынок офисной недвижимости представлен множеством объектов: офисные здания, офисные центры, бизнес центры, административные здания, бизнес парки, технопарки.

Офисная недвижимость включает в себя также помещения в бывших и действующих НИИ, помещения на территориях предприятий и заводов, помещения на первых этажах жилых домов и административно-жилых зданиях.
В настоящее время офисная недвижимость Москвы и рынок офисной недвижимости вообще, находятся на стадии развития.
А зародился рынок офисной недвижимости около 10 лет назад в период бурного развития бизнеса, требующего для себя открытия новых офисных помещений. На тот момент потенциальные арендаторы не были особо притязательны и офисная недвижимость в основном была представлена различного рода помещениями в административных зданиях советских построек.
Активно начали сдавать в аренду и формировать рынок офисной недвижимости НИИ и различные заводы. Постепенно рынок офисной недвижимости становился более  цивилизованным, офисная недвижимость  начала выходить на более качественный уровень.
Девелоперы и застройщики начали активную развивать рынок офисной недвижимости, инициировали множество проектов по застройке Москвы бизнес центрами и офисными зданиями.

Рынок офисной недвижимости и объекты офисная недвижимость создавались в основном западными инвесторами и застройщиками на западный же манер. В связи с этим возникла необходимость упорядочить рынок офисной недвижимости.
В 2002 году была предпринята первая попытка классифицировать рынок  офисной недвижимости. Согласно этой классификации вся офисная недвижимость попадала под 20 критериев и подразделялась на четыре основных класса (А, B, C, D), каждый из которых имел под класс, например А-, А+, B-, B+.

Офисная недвижимость, соответствующая 16-ти критериям из 20-ти определялась как класс А. Чтобы офисная недвижимость соответствовала классу B, она должна была  соответствовать 10-ти критериям из 20. Класс С – 8 из 20-ти критериев.
В дальнейшем эта классификация офисная недвижимость была признана «рыхлой» и в конце 2006 года офисная недвижимость получила новую классификацию, гораздо более жесткую.  Рынок офисной недвижимости постигло разочарование.
Оказалось, согласно новой классификации, офисная недвижимость Москвы сразу же не досчиталась несколько десятков бизнес центров класса А. Они автоматически скатились до В.

Соответственно офисная недвижимость представленная зданиями класса В скатилась на С.
Офисная недвижимость и все ее объекты были структурированы согласно 6-ти группам. Каждая группа объектов офисной недвижимости включали обязательные и факультативные критерии.
Новая классификация объектов офисная недвижимость в корне отличалась от предыдущей и на данный момент нельзя однозначно сказать полностью ли принял ее рынок коммерческой недвижимости.

Рынок офисной недвижимости, на обывательском и не профессиональном уровне, использует нечто среднее между вариантами первой и второй классификации. Некоторые профессионалы вообще сходятся не мнении, что в Москве нет ни одного бизнес центра класса А, полностью подпадающего под принятую вторую классификацию.
Рынок офисной недвижимости находится в развитии и становлении. К сожалению, всемирный финансовый кризис оставил свой отпечаток и на офисная недвижимость. Время покажет, но тенденции на рынке офисной недвижимости вселяют оптимизм.